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よくあるご質問 お問い合わせ 資料請求
 Q1 何故そんなに安いの?
A1 カラーアズは基本的なアパートの構造や形を規格化し、パッケージとして設定、大量発注することで、
建築材料の費用を抑えています。
また、アミックスの熟練したスタッフによりすべて自社施工するので、コストが削減され、低価格での
建築が可能です。
 Q2 耐久性は大丈夫
A2 平成19年の建築基準法改正により、木造においても高い耐久性が建築許可の条件になっています。
アミックスでは、安心の自社建築で、高い耐久性をお約束いたします。
だからこそ、最長の35年の一括借り上げも、また、提携銀行の35年ローンも可能なのです。
 Q3 アミックスのアパートの建築可能な地域はどのあたりまでですか
A3 アミックスのアパートは、品質と低価格を実現するために、建築可能な地域を限定しています。
今は東京都中心部から概ね30q圏内(電車で約1時間)です。
 Q4 土地活用って何
A4 所有している遊休地や、駐車場等の低利用地を今より有効に活用して、収益を上げることです。
更地のままでも、固定資産税は払う必要があります。
通常、更地の場合、アパート等が建っている土地に比べ、薬6倍もの高い固定資産税を払っていることになります。
 Q5 アパートを建てることで、税金のメリットは
A5 Q4にもありますが、更地や駐車場に比べ、土地の固定資産税が約1/6に減額されます。
また、建物の固定資産税も一定の条件を満たすことで、当初の3年間は1/2に減額されます。
(但し、平成21年1月2日よりこの控除はなくなります。)
さらに、相続税も土地の評価が約20%減額され、建物も建築費の約40%と見なされるので、相続税の
大幅な節税といえるでしょう。
全額ローンの場合は、債務控除も適用できるので、アパート建築は相続税対策には、うってつけの
有効活用といえます。
 Q6 自己資金がないけど大丈夫
A6 アミックスのカラーアズなら、有名ハウスメーカーの約半分の建築コストなので、一定の条件を満たせば、全額銀行融資が可能です。
アミックスの提携銀行なら、最長35年のローンも可能ですし、銀行も認めた長期商品と言えるでしょう。
 Q7 入居者が入るか心配なのですが・・・?
A7 賃貸アパート経営は入居者が入るかが心配ですね。
アミックスでは1棟丸ごと借り上げて、毎月定額のお家賃をお支払いする「サブリース(一括借上)システム」をご用意しています。
募集家賃の90%借り上げで、最長35年の長期契約。
これで空室の有無の心配もなく、安定した家賃収入を得ることができます。
 Q8 少子化でもワンルームは大丈夫
A8 全国的に少子化とはいえ、東京には今でも若い人が集まってきています。
また、統計的にも、ここ数年晩婚化が進んでいたり、高齢化による単身者が増えていたりと、単身者層自体は増える傾向となっています。
首都移転がない限り、ワンルームは大丈夫です。
 Q9 外観も含めて、組み合わせは変えられるの?
A9 Sタイプのスタンダードプランから、外観はマンションタイプのMタイプ、最高級のHタイプと、オーナー様の好みに合わせて、自由に選択可能です。
 Q10 入居者が滞納するか心配なんだけど・・・
A10 アミックスのサブリースシステムなら、入居者が滞納しても大丈夫です。
アミックスと入居者との契約なので、万一夜逃げにあってもアミックスのほうですべて対処します。
 Q11 他社でアパートを建てて、サブリースも頼んだら、駅から遠くて断られたんですが?
A11 アミックスでは事前に十分な調査を行い適切な賃貸経営計画を立てるので、駅から遠い物件でも
サブリースが可能なエリアが多くあります。
事前調査は無料で行っているので、まず調査をご依頼ください。
(一部、お請けできない場合があります。)
 Q12 アパートを建てた後、家賃が下がらないか
A12 アパートの家賃は建てた後、周辺の相場と建築後の年数に影響されます。
相場は上がったり、下がったりしますが、東京周辺は比較的安定しているといえるでしょう。
ただし、建築後の年数が経過して建物が古くなってくるとそれなりに家賃は下がります。
ですから重要なことは、家賃がなるべく下がらないように日常の建物の維持管理や修繕をしっかりと
行うことと、仮に家賃が下がっても借入金返済とのバランスを崩さないように、できるだけ安く建てる
ことは重要です。
そういった意味でカラーアズなら借入金返済も少なくなり安心です。
 Q13 アミックスのサブリース(一括借上げ)システムは他社とどう違うの
A13 アミックスのサブリースには、入居者が退出する際の原状回復費もアミックスで負担するコースもあり、ほとんどのオーナー様がこのコースを選んでいただいています。
 Q14 アパートを建て替えようと思うんだけど、今の入居者の立ち退きはどうすればいいの
A14 もちろん、簡単なお手伝いならアミックスの方で行いますし、難しい場合でもアミックスの経験豊富な
顧問弁護士が解決いたします。
アパート経営・資産運用・土地活用サブリース・一括借り上げ
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